El Gobierno porteño oficializó este martes la simplificación del proceso de inscripción para propietarios de alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires. El cambio busca facilitar el registro de propiedades y garantizar que solo inmuebles regulados puedan ser publicados en las plataformas digitales como Airbnb o Booking.
A partir de este 4 de febrero de 2025, y hasta dentro de 180 días, las plataformas tendrán tiempo para relevar su oferta y exigir que los inmuebles estén inscritos en el Registro de Alquileres temporarios turísticos de la Ciudad de Buenos Aires.
El nuevo trámite se realiza de forma online y es totalmente gratuito. Los propietarios deberán presentar una declaración jurada sobre normas de seguridad, documentación que acredite la titularidad, un domicilio digital y, en propiedades horizontales, el reglamento de copropiedad.
La inscripción se realiza a través del sistema de Trámites a Distancia (TAD) y el certificado de registro será obligatorio para publicar un inmueble en plataformas digitales.
Por su parte, tras ser notificados sobre propiedades que no cumplen con el procedimiento, las plataformas como como Airbnb o Booking tendrán un plazo de 15 días hábiles para retirar la publicación de una unidad no registrada.
Airbnb
- DDJJ que confirme que la propiedad cumple con las normas de seguridad (control de instalación eléctrica, de gas y la contratación de un seguro de responsabilidad civil por daños contra terceros)
- Documentación que acredite la titularidad del inmueble
- Constitución de un domicilio digital
- Reglamento de copropiedad (sólo para régimen de propiedad horizontal)
- Poder con facultades para el trámite de inscripción, la explotación y/o comercialización de la unidad (si corresponde)
Cómo inscribir un inmueble como alquiler temporario en la Ciudad de Buenos Aires
- Ingresar al sistema de Trámites a Distancia (TAD) con Clave Fiscal o MIBA
- Buscar el trámite “Inscripción al Registro de Alquileres Temporarios”
- Cargar datos y documentación requerida
- Esperar el Análisis de solicitud
- Obtener la registración y recibir el certificado de inscripción, requisito indispensable para publicar la propiedad en plataformas
- Envío de certificado de inscripción (herramienta sin la cual no se puede publicar la unidad en una plataforma)
alquileres temporarios caba.pdf
La medida tiene como fin regular la oferta de alquileres temporarios con fines turísticos y evitar posibles fraudes. Según un estudio de la Universidad Torcuato Di Tella basado en datos de Airbnb, hasta octubre de 2023, en la Ciudad de Buenos Aires había alrededor de 20 mil alojamientos de alquiler temporario disponible, de las cuales solo mil estaban registradas.
Otro punto a tener en cuenta ante esta nueva realidad es que, al igual que ocurre con los hoteles, mediante la resolución 2025-6 de AGIP publicada el 8 de enero, las plataformas digitales pasan a ser agentes de retención y percepción del Derecho de Uso Urbano. De esta manera, el 1,5 de dólar diario que abonan los extranjeros que se alojan en la ciudad será recaudado por las plataformas y luego el monto es girado al Gobierno porteño.
El reclamo por este cambio en el sistema de registro fue impulsado desde el sector hotelero, quienes consideraban que la competencia era desigual. Al no estar registrados, muchos propietarios operaban sus alquileres temporarios con menos controles y cargas impositivas, mientras los hoteles debían cumplir con inspecciones, normativas específicas y tributos.
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