La antigua fábrica de Alpargatas en Barracas será transformada en un desarrollo mixto con lofts, oficinas y locales comerciales. La inversión total asciende a US$100 millones y las obras comenzarían en 2027.
Sobre la avenida Regimiento Patricios 1053, en el barrio porteño de Barracas, se levanta un edificio que marcó la historia industrial argentina. Allí funcionó la fábrica de Alpargatas Argentinas, compañía fundada en 1890 que se convirtió en símbolo del desarrollo textil durante el siglo XX. Este inmueble es el origen del imperio fabril y el único que aún no había sufrido modificaciones.
Después de años de abandono, “la fábrica uno” se prepara para una nueva etapa: será reconvertida en un complejo residencial, comercial y de oficinas. El proyecto, denominado Palacio Molina, demandará una inversión de US$100 millones y se desarrollará sobre un lote de 12.765 m² delimitado por la avenida Patricios y las calles Lamadrid, Olavarría y Azara.
La superficie total proyectada es de 58.161 m². La obra comenzará en 2027 e incluirá la construcción de 187 lofts de entre 35 y 140 m², cinco oficinas de planta libre de 870 m² cada una, siete locales comerciales, 242 viviendas (segunda etapa) y 250 cocheras. También contará con amenities como spa, laguna, gimnasio, bar, pileta cubierta y descubierta, y coworking.
Actualmente las unidades se encuentran en prelanzamiento a un valor de US$1650/m². Según Fernando Barenboim, presidente de la desarrolladora GES, ya se vendieron 80 de los 100 lofts lanzados en preventa. Tras el evento Casa Foa en octubre, el valor del metro cuadrado subirá a US$2000. Las oficinas se comercializan a US$2800/m² y los locales desde US$900.000.
Los lofts se dividirán en dos tipologías: Distrito Molina y Palacio Molina. Estas últimas estarán ubicadas sobre el patrimonio de 1890 y tendrán terminaciones superiores. “Intervenir un palacio de 140 años es un desafío. Hay un gran trabajo de refacción, conservación y puesta en valor”, explicó Guido Barenboim, director general de GES. La estructura se mantendrá sin demoliciones, con una visión conservacionista.
En cuanto a los compradores, los desarrolladores destacan un interés significativo de la provincia de Buenos Aires, especialmente de Avellaneda y Quilmes. También señalan que muchos residentes de Barracas vuelven al barrio atraídos por el proyecto. La rentabilidad es alta: en Molina Ciudad los alquileres van de US$600 a US$2000 mensuales y el complejo está completamente ocupado.
Barracas, con más de 70.000 habitantes, históricamente se destacó por su perfil industrial y su cercanía al puerto. En las últimas décadas se transformó en un enclave residencial de alto nivel, con casonas tradicionales y quintas. La recuperación del edificio de Alpargatas apunta a revalorizar toda la zona.