El incremento de las expensas en los edificios argentinos se atribuye a factores como los salarios del personal y a una falla en la representación de los propietarios en las negociaciones paritarias.
En Argentina, el encarecimiento de las expensas comunes afecta a los propietarios de departamentos y se presenta como un obstáculo para la actividad inmobiliaria y como una carga para los propietarios de medianos y bajos recursos. Este aumento también incide en la disminución del valor de los inmuebles.
Según el análisis, los factores que inciden en el aumento de las expensas incluyen el encarecimiento de los servicios comunes (luz, gas, agua) y los salarios del personal de edificios. El problema de la desproporción de los aumentos responde a una falla estructural de representatividad en la negociación paritaria donde se fijan las escalas salariales del personal.
En dicha negociación participan el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal y entidades patronales conformadas mayoritariamente por administradores de consorcios y desarrolladores inmobiliarios. Los propietarios e inquilinos, que son quienes pagan las expensas, no tienen representación directa en esa instancia.
Se han propuesto algunas medidas para abordar el problema, entre ellas:
- Reforma de la Ley Paritaria (Ley 14.250) para otorgar personería jurídica a asociaciones de propietarios.
- Desregulación y optatividad en la contratación de personal, permitiendo que consorcios de menos de 15 o 20 unidades puedan optar por personal con o sin vivienda.
- Contratación de empresas tercerizadas sin sanciones ni presiones sindicales.
- Revisión de adicionales salariales para readecuar o eliminar sumas fijas que incrementan la masa salarial.
El problema, según el autor, requiere atención oficial y la participación de sectores gubernamentales y parlamentarios para su abordaje.