Un relevamiento indica que la vacancia en el corredor comercial entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón supera el promedio general, mientras que los precios pedidos disminuyeron en el último año.
En el tramo de la avenida Santa Fe comprendido entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón, de 1,6 km de extensión, se concentran 345 locales comerciales sobre un total de 5000 relevados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Según un informe de LJ Ramos, la vacancia en ese corredor alcanzó el 6,67%, por encima del 4,6% registrado como promedio general del mercado. El precio pedido promedio se ubicó en US$29/m², por debajo de los US$30,4/m² del promedio general.
En la comparación interanual, la vacancia aumentó un 6,4% y el valor pedido cayó 29 puntos porcentuales con respecto al relevamiento de 2025. El informe señala que “ante la previsión de no renovación de contratos por parte de algunos inquilinos, muchos propietarios optan por anticiparse y comenzar la búsqueda de nuevos locatarios antes de que los inmuebles queden desocupados, evitando así periodos prolongados de vacancia”.
Santiago Winokur, de Newmark, afirmó que “Santa Fe sigue siendo uno de los corredores más importantes de la ciudad, pero debido al contexto actual las marcas son mucho más selectivas. El alquiler tiene que cerrar en función de las ventas esperadas, y hoy el consumo no está acompañando. Si los propietarios no están dispuestos a acompañar a sus inquilinos, son pocas las marcas que pueden afrontar esos alquileres”.
El informe detalla que los rubros con mayor presencia son moda y textil (32%), seguido por “otros” (17%), alimentación (13%), gastronomía (11%), salud y belleza (9%), hogar y bazar (8%), tecnología (6%) y servicios financieros (4%). Gastronomía perdió peso dentro del corredor.
Marcelo Zuliani, de Colliers, indicó que no en todo el corredor ocurre lo mismo: “En Santa Fe y Bulnes (frente al Shopping), por ejemplo, la demanda está”. Señaló que los picos estratégicos de demanda se concentran en los cruces de Coronel Díaz, Pueyrredón y Callao con Santa Fe, donde la vacancia es menor.
Zuliani afirmó que “estamos en un momento donde las estadísticas dicen que estamos viviendo la falta de consumo del año pasado y este año no se está recuperando, y empiezan a aparecer locales vacíos. Pero al mismo tiempo hay noticias de marcas internacionales que van a venir y eso genera una competencia entre rubros. Estamos en un momento de quiebre, yo no veo que vaya a seguir aumentando la vacancia”.
Winokur sostuvo que “lo veo más como un ajuste que como una pérdida de atractivo. Santa Fe mantiene atributos muy sólidos: conectividad, alto tránsito peatonal y una identidad comercial consolidada. Lo que cambió es la dinámica de las marcas que se instalan allí”. Agregó que “cuando el consumo muestre signos de recuperación y los valores acompañen la realidad del mercado, Santa Fe seguirá siendo una de las primeras opciones para muchas marcas”.