El proyecto Ramblas del Plata, ubicado en la ex Ciudad Deportiva de Boca, contempla una inversión de US$1800 millones, 71 hectáreas y más de 10.000 viviendas. Las obras de infraestructura comenzaron en 2025.
La ciudad de Buenos Aires avanza en el desarrollo de un nuevo barrio denominado Ramblas del Plata, que se construirá en el predio de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, lindante con Puerto Madero y la Reserva Ecológica Costanera Sur. El proyecto contempla una inversión de aproximadamente US$1800 millones y la recuperación de un borde costero de casi 4 kilómetros sobre el Río de la Plata.
El emprendimiento es impulsado por el Grupo IRSA, que actúa como master developer. Según Jorge Cruces, CIO de la compañía, el proyecto “nace de una convicción de comunidad: Buenos Aires tiene una oportunidad extraordinaria para ampliar su relación con el río y sumar nuevos espacios de calidad para la vida urbana”. Agregó que la iniciativa busca “fortalecer la infraestructura, incorporar naturaleza, generar lugares de encuentro y crear entornos donde la vida cotidiana pueda desarrollarse de manera más integrada”.
El nuevo barrio ocupará 71 hectáreas del total del predio. El 29% del terreno estará destinado al desarrollo privado, con una edificabilidad máxima de 895.000 metros cuadrados. Allí se construirán más de 10.000 viviendas, un colegio de 10.000 metros cuadrados, un centro de salud, hoteles, oficinas corporativas, coworkings, edificios de usos mixtos y 36.000 metros cuadrados de locales comerciales.
Del terreno destinado a desarrollos, IRSA ya vendió 19 lotes por más de US$100 millones, que comprometen 170.000 metros cuadrados de construcción. Otros tres lotes están en proceso de cierre. Entre las desarrolladoras que adquirieron tierras figuran ABV, Bonta Donozo, Borok Construcciones, Despark, Fernández Prieto, G&D Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, Lopatin Arquitectos, Monument Homes y Upgrade. Los estudios de arquitectura participantes incluyen BMA, MRA+A, Aisenson, Arquitectónica, MSGSSS, Lopatin y Gómez Platero.
El 70% del terreno restante será espacio público cedido al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Eso incluye 38 hectáreas de parques públicos con paseos deportivos, espejos de agua y corredores verdes frente a la Reserva Ecológica Costanera Sur. El proyecto contempla un parque público de 27,5 hectáreas, que se convertirá en el quinto más grande de la ciudad, y un espejo de agua de 12 hectáreas con funciones paisajísticas e hidráulicas.
La rambla central, inspirada en paseos como la Rambla de Barcelona y Strøget de Copenhague, tendrá 2 kilómetros de extensión y 40 metros de ancho, sin circulación de automóviles. Allí se ubicarán gastronomía, comercios, áreas de descanso, paisajismo e iluminación. Ezequiel Barenboim, gerente de Desarrollos de Grupo IRSA, explicó que la empresa realizará la curaduría y el tenant mix de los espacios comerciales. También señaló que los edificios “romperán con la lógica de frentes y contrafrentes” y que se incorporarán ciclovías y veredas amplias.
Las obras de infraestructura, vialidad, saneamiento y apertura de calles comenzaron a principios de 2025. Hasta el momento se plantaron más de 1800 árboles nativos, y el plan prevé superar los 6000 ejemplares. Se incluirán bosques de coronillos y herbáceas para atraer mariposas, abejas y picaflores, con el objetivo de aumentar la biodiversidad del sector.
El predio fue adquirido por Boca Juniors en 1962 con la intención de construir un estadio para 140.000 personas, pero el proyecto no se concretó. En 1991, el club vendió las tierras por US$22 millones. Seis años después, IRSA las compró por US$51 millones junto con el plan de desarrollo.