La ley AB 2074 busca agilizar la construcción de viviendas en zonas céntricas de grandes ciudades como Los Ángeles, donde la alta tasa de vacancia en edificios comerciales contrasta con la falta de oferta habitacional.
El estado de California avanza con un proyecto de ley, denominado AB 2074, que propone cambios significativos en las normas de desarrollo urbano para facilitar la construcción de viviendas en áreas centrales. La iniciativa apunta a incrementar la densidad habitacional en grandes ciudades como Los Ángeles, donde la demanda supera ampliamente la oferta disponible.
El proyecto, presentado en febrero, forma parte de una serie de medidas que buscan modificar el esquema tradicional de planificación urbana. Entre sus puntos clave, se destaca la posibilidad de reducir los plazos de aprobación de proyectos, que actualmente pueden extenderse por años, a solo unos meses. Esto podría modificar la dinámica de inversión en el sector inmobiliario.
Además, la propuesta contempla la creación de un fondo estatal para facilitar financiamiento mediante préstamos con tasas reducidas, especialmente destinados a proyectos de reconversión de edificios existentes.
La necesidad de esta ley se ve reflejada en datos del mercado: en Los Ángeles, el sector de oficinas registró una tasa de vacancia del 25,1% a fines de 2025. Para abordar esta situación a nivel local, el Consejo Municipal ya había adoptado una Ordenanza de Reutilización Adaptativa que permite convertir edificios comerciales antiguos en viviendas. Sin embargo, la propuesta estatal introduce exigencias más amplias y plazos definidos, limitando la capacidad de las autoridades locales para demorar su implementación.
“La primera ordenanza de reutilización adaptativa transformó muchos edificios bancarios antiguos y espacios comerciales en la primera oleada de desarrollo residencial del centro de la ciudad”, señaló Nella McOsker, de la Central City Association de Los Ángeles. “Ahora nos enfrentamos a un conjunto de edificios muy diferente y a un tipo de problema político distinto”.
El proyecto AB 2074 se encuentra en su fase de revisión por comités. Tras ser aprobado por el Comité de Vivienda de la Asamblea, fue remitido al Comité de Recursos Naturales. De convertirse en ley, las siete ciudades más grandes de California, incluida Los Ángeles, tendrán hasta el 1° de julio de 2027 para designar sus distritos de transporte regional e implementar las nuevas normas.