De espacios complementarios a ambientes centrales del hogar, los quinchos ganan protagonismo. Un análisis de costos de construcción, impacto en el valor inmobiliario y las tendencias en materiales y diseño.
Los quinchos o galerías han evolucionado de ser áreas secundarias a convertirse en ambientes centrales para el disfrute y la vida social en una vivienda, tanto en verano como en invierno. Según arquitectos e inmobiliarias consultados, su construcción y valorización dependen de múltiples factores.
Costos de construcción por metro cuadrado
El arquitecto Gastón Loray, de Leone Loray Arquitectos, destaca la creciente integración de estos espacios al área social de la casa, especialmente en viviendas premium. Para determinar el precio, la arquitecta María Belén Buscaglia explica que un quincho completo con baño, calefacción, agua caliente, aberturas y parrilla tiene un costo similar al metro cuadrado de una casa, rondando los US$2400 por m², sin incluir gastos indirectos, directos ni honorarios.
En cambio, una versión simple, con parrilla de mampostería, columnas de caño, techo metálico y contrapiso de hormigón, reduce el costo a aproximadamente US$1700 por m². Detalles como una parrilla con tapa corrediza pueden sumar unos US$4000 adicionales al presupuesto.
Impacto en el valor inmobiliario y consideraciones legales
Alan Flexer, gerente de la inmobiliaria Narvaez en San Isidro, asegura que un quincho con parrilla puede incrementar el valor de una propiedad entre un 8% y un 15%, dependiendo de su tamaño, calidad constructiva y tipo de inmueble. “En viviendas con buen jardín, el impacto suele ser mayor, ya que el quincho se integra como una verdadera extensión del área social”, señala. Además, un quincho bien diseñado y listo para usar puede acelerar los tiempos de venta.
No obstante, Flexer advierte a los compradores que verifiquen si el quincho está declarado en los planos municipales. De no estarlo, al revender podría ser necesario regularizar la construcción y abonar los derechos correspondientes por los metros no declarados.
Tendencias en diseño y materiales
En proyectos de lotes más grandes, se observa la tendencia de sumar quinchos modernos junto a la pileta, manteniendo la casa como un espacio más privado. Jorge Von Grolman, de la inmobiliaria Órbita, afirma que sumar metros cubiertos generalmente aumenta el valor de la propiedad.
En la arquitectura de alta gama, se priorizan espacios amplios y conectados con el entorno. Los materiales más utilizados, según Loray, son madera tratada para exterior, piedra natural, acero, hormigón visto, porcelanatos y piedras sinterizadas, elegidos por su durabilidad, bajo mantenimiento y envejecimiento noble. También se emplean textiles outdoor para cortinas y tapizados. El objetivo es que estos espacios funcionen como un nexo entre el interior y el exterior, aportando confort y carácter al hogar.