Un relevamiento de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre registró precios de venta estables en dólares, una caída de los contactos por propiedades y alquileres en ascenso en pesos durante agosto.
El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró en agosto una pausa en la recuperación que había registrado en los últimos meses, según el relevamiento elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre. El informe analiza las publicaciones activas de propiedades en la plataforma y los datos fueron relevados hasta el 25 de agosto.
En el segmento de departamentos en venta, el precio mediano del metro cuadrado en dólares en el AMBA registró una variación interanual de 0,9%. Por zonas, la Ciudad de Buenos Aires (CABA) mostró un valor de u$s2.630 por m², GBA Norte de u$s2.208, GBA Sur de u$s1.629 y GBA Oeste de u$s1.538. En la comparación mensual, los precios bajaron 0,7% en CABA, 0,5% en GBA Norte y 0,4% en GBA Oeste, mientras que GBA Sur registró una suba de 0,1%.
En el caso de las casas, el precio mediano por m² alcanzó los u$s1.316 en CABA, u$s903 en GBA Norte, u$s684 en GBA Oeste y u$s647 en GBA Sur. En términos interanuales, el promedio del AMBA no mostró variación, aunque GBA Norte registró una suba de 4,8%, CABA una caída de 3,2%, GBA Oeste una baja de 2,4% y GBA Sur un retroceso de 0,7%. Pilar se destacó con un incremento interanual de 15,3% en el precio de las casas, hasta u$s873 por m², mientras que Ezeiza encabezó las subas en departamentos con un avance de 8,8% y un valor mediano de u$s2.024 por m².
En CABA, los barrios con mayores valores para departamentos fueron Núñez con u$s3.436 por m², Palermo con u$s3.421 y Belgrano con u$s3.319.
La demanda de propiedades en venta mostró una caída de los contactos tanto en la comparación mensual como interanual. En CABA, la demanda de departamentos cayó 12,6% interanual en julio y 12,1% frente a junio, lo que representó la primera baja interanual después de cuatro meses consecutivos de crecimiento. El estudio vincula este cambio con el financiamiento hipotecario: las tasas ofrecidas permanecen por debajo de los máximos registrados a fines de 2025, pero las condiciones efectivas de acceso al crédito se endurecieron durante 2026.
En el mercado locativo, el precio de alquiler de departamentos en el AMBA aumentó 1,9% mensual en pesos y 21,1% interanual. Para las casas, las subas fueron de 2,8% mensual y 22,1% interanual. CABA registró el mayor incremento interanual en departamentos con una suba de 29%, seguida por GBA Sur con 25,3%, y GBA Norte y GBA Oeste con 19,2% cada una. El precio mediano por m² alcanzó los $19.355 en CABA, $16.270 en GBA Norte, $12.889 en GBA Sur y $12.857 en GBA Oeste. En casas, GBA Sur registró un avance interanual de 24,4%, CABA de 19,7%, GBA Norte de 18% y GBA Oeste de 17,3%.
La oferta de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA aumentó 319,3% desde noviembre de 2023, según los datos relevados al 25 de agosto. Las zonas con mayor interés de los usuarios fueron Palermo en CABA, Olivos en GBA Norte, Ramos Mejía en GBA Oeste y La Plata en GBA Sur.