La estabilización de precios de propiedades, el aumento de los alquileres y un leve descenso en las tasas hipotecarias UVA reabren el debate sobre la conveniencia de acceder a una vivienda propia mediante crédito o continuar con el alquiler.
En 2026, la decisión entre alquilar o comprar una vivienda en la Argentina se analiza en un contexto marcado por la estabilización de los precios de venta de unidades usadas (0,4% en el primer trimestre, según Zonaprop), un aumento en los alquileres del 9,6% en el mismo período y un leve reacomodamiento a la baja en las tasas de los créditos hipotecarios UVA por parte de algunas entidades bancarias.
Para millones de argentinos, comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes. El acceso al crédito hipotecario, que históricamente ha tenido períodos de disponibilidad y escasez, resulta determinante. Tras su regreso en 2024, luego de una pausa de casi cinco años, las tasas de estos préstamos subieron fuertemente a mediados de 2025, por encima del 10%. Sin embargo, desde principios de 2026, algunos bancos comenzaron a ofrecer tasas por debajo de ese umbral.
Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria, señaló que el crédito en Argentina “aparece y desaparece”, poniendo como ejemplo a quienes en 2018 esperaron una mayor baja en las tasas UVA y perdieron la oportunidad por seis años. La clave para acceder a un préstamo es que la cuota inicial no supere, por lo general, entre el 25% y el 30% de los ingresos del solicitante. Al subir la tasa, aumenta el valor de esa cuota inicial, requiriendo un ingreso mayor y pudiendo excluir a potenciales tomadores.
Los créditos UVA, surgidos en 2016, tienen la característica de que la cuota se ajusta por inflación, lo que inicialmente permite un pago bajo pero conlleva el riesgo de aumentos significativos con el tiempo. “Los que tomaron un crédito UVA en aquella primera etapa, por la alta inflación, tuvieron cuotas iniciales que pasaron de 25% de los ingresos del tomador a llegar a representar hasta un 40%”, explicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. A su vez, reflexionó que “ese porcentaje es muy similar al que una persona debe destinar de su sueldo para pagar un alquiler”.
La elección entre comprar y alquilar no solo depende del valor de las cuotas, sino también de factores como la estabilidad laboral, el monto del ahorro inicial necesario (entre el 25% y el 35%) y la proyección a largo plazo (de 15 a 30 años). Un ejemplo concreto, tomando la tasa del 6% del Banco Nación (que concentra gran parte del mercado), muestra que la cuota inicial para un préstamo de $100.000.000 a 20 años sería de $716.431, cifra similar al alquiler promedio de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires.
Para González Rouco, “si se quiere comprar y existe la posibilidad, se debe sacar el crédito cuando está disponible”. En síntesis, si se cuenta con los ahorros necesarios y la intención es permanecer en la propiedad a largo plazo, la compra con crédito UVA puede volverse atractiva, ya que permite financiar la vivienda propia en lugar de pagar un alquiler que también se ajusta por inflación. La decisión final dependerá de las circunstancias particulares de cada persona o familia, su situación financiera y sus objetivos. Evaluar cuidadosamente ambas opciones y, de ser posible, asesorarse con un experto financiero, es fundamental.